Lorsqu’on explore l’idée d’investir sans capital, l’immobilier se révèle être le terrain de prédilection pour des stratégies innovantes et rentables. Aussi, investir dans l’immobilier sans capital initial reste possible grâce à plusieurs possibilités qui nous évoquons ci-dessous.
1. Investissement locatif grâce à un prêt à 110%
Parmi les options les plus intéressantes, l’emprunt à 110% se distingue en permettant aux investisseurs de couvrir non seulement le coût d’acquisition du bien, mais également les frais de notaire et les frais de garantie, le tout intégralement emprunté. La plupart des novices dans le domaine de l’immobilier ne comprennent pas forcément que la banque va regarder avant tous leur profil et la gestion de leur comptes avant leur niveau de salaire qui ne sera qu’une composante factuelle de la capacité d’emprunt. On ne va pas se mentir, compte tenu de la situation actuelle et du retournement du marché immobilier, il est beaucoup plus compliqué aujourd’hui d’emprunter à 110% mais ce n’est pas impossible pour autant. La possibilité pour vous d’emprunter à 110% reposera sur la confiance que vous accordera la banque que vous solliciterez dans la rentabilité future du bien immobilier et surtout dans votre capacité à le mettre en oeuvre et à le gérer efficacement. Cet effet de levier offre à l’investisseur la possibilité de maximiser son rendement tout en l’éliminant complètement son investissement initial. Si cette possibilité s’offre à vous, vous devrez définir votre durée de remboursement selon votre objectif (optimiser votre cashflow ou de moduler votre ratio cashflow/amortissement du capital ou tout simplement vous orientez vers un remboursement plus rapide dans une optique de revente, permettant une trésorerie plus importantes en fin de projet). Réfléchissez bien votre projet a amont afin d’anticiper les coûts et les charges à assumer en cours de projet et tout particulièrement la fiscalité qui vous sera applicable.
2. Le crowdfunding immobilier
Une autre alternative prometteuse dans le domaine de l’investissement immobilier sans capital est le crowdfunding immobilier en ligne. Cette méthode qui s’est considérablement développée ces dernières années permet à plusieurs investisseurs de participer collectivement au financement d’un ou plusieurs projets immobiliers. Evidemment, dans ce cas précis, investir « sans capital » signifie éviter de placer 2000€ ou 3000€ cash dans un projet sauf si vous disposez des fonds. Chacun peut contribuer avec un montant adapté à ses moyens, permettant une diversification des risques. Le crowdfunding offre donc une accessibilité importante au marché immobilier puisqu’il permet aux investisseurs de s’engager dans des projets attractifs sans mobiliser un capital conséquent (le minimum requis par la plupart des plateformes est de 200€). De nombreuses plateformes ont émergées sur ce marché, libre à vous de les comparer et de vous renseigner sur la viabilité des projets qu’elles proposent. Généralement, un descriptif complet des projets est disponible sur la page dédiée de la plateforme ainsi que la rentabilité attendue et la date de livraison du projet.
3. L’investissement en SCPI
En plus de ces deux solutions, explorons une troisième option intéressante : l’investissement dans des SCPI c’est à dire des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Ces sociétés représentent une forme d’investissement immobilier collectif en France. Leur fonctionnement repose sur la mutualisation des fonds des investisseurs en vue de constituer un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Pour participer à une SCPI, un investisseur achète des parts de la société. Ces parts représentent une fraction du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. En retour, les investisseurs perçoivent des revenus réguliers, généralement sous la forme de loyers issus des biens détenus par la SCPI. Ces revenus sont distribués de manière proportionnelle à la quantité de parts détenues par chaque investisseur.
Ce modèle permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acquérir directement un bien et sans investissement conséquent de départ puisque que certaines SCPI proposerons des parts à partir de 200€ (néanmoins, la plupart demanderont une quantité minimale de 5 à 10 parts à la souscription). Les SCPI peuvent investir dans différents types de biens, tels que des bureaux, des commerces, des logements, voire des établissements de santé. La gestion quotidienne en est assurée par une société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers qui prend en charge la sélection des biens immobiliers, la gestion locative, les travaux éventuels, ainsi que la distribution des revenus aux investisseurs.
En conclusion, investir sans capital dans l’immobilier est tout à fait réalisable grâce ces solutions que vous choisirez selon vos capacités d’appréciation du risque et vos propres affinités. En explorant ces solutions, vous pourriez bien découvrir la clé pour investir avec succès sans nécessiter un capital initial important.